所選位置必須具有以下五個(gè)元素。這五個(gè)要素必須同時(shí)至少有三個(gè)，否則租金會(huì)更便宜，不應(yīng)該考慮。1、人口密度高——很好理解，就是有很多人，這是必要的基本條件；2、交通方便——至少有一輛公交車(chē)步行不到10分鐘，靠近地鐵站、，或步行街，以及充足的停車(chē)位；3、在巨大的交通街道附近——應(yīng)該注意的是，你可能在城市最寬的公路旁邊，但都是機(jī)動(dòng)車(chē)，這是沒(méi)用的，必須有大量的行人，并且可以流到、后的位置您的位置被計(jì)算在內(nèi)；4、商業(yè)氛圍要活躍——有一種情況說(shuō)理論上很繁榮，就是辦公樓，住宅區(qū)，車(chē)站，應(yīng)有盡有，但不熱鬧，這一定要經(jīng)過(guò)仔細(xì)篩選，例如，有些社區(qū)看很多建筑物，入住率不高，辦公樓有很多，但是有很多空位，或者消耗能力很低，所以，不要看理論數(shù)據(jù)，必須要感受當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)氛圍；5、很容易看到、很容易到達(dá)——也是一個(gè)很容易被客戶看到的鋪位，看到客戶后仍然很容易過(guò)來(lái)。在熱鬧的地方，顧客看不到你的招牌的話也是無(wú)用的。

　　通常滿足上述5點(diǎn)的鋪位都在精心打造的商業(yè)區(qū)，而不是街道兩側(cè)的商店。因此，我們選址的第一步通常是首先選擇一個(gè)商業(yè)區(qū)，并找到一個(gè)聲譽(yù)更好的商業(yè)區(qū)。在一個(gè)城市，公民會(huì)用不同的標(biāo)簽標(biāo)記不同的商業(yè)圈。例如，某個(gè)商業(yè)圈很昂貴。，某個(gè)商業(yè)圈，假貨，更多、，某個(gè)商圈，更便宜的東西，某個(gè)商圈，高端等等，選擇適合自己店鋪特點(diǎn)的商圈。確定大范圍后，下一步是查看該區(qū)域的基本原理，即周?chē)h(huán)境。例如，如果您打開(kāi)街邊商店，則必須擁有大量人員。當(dāng)然，你不能只看人流。要查看您的目標(biāo)客戶將占多少，并查看、客戶群的人口密度，主要類(lèi)型、消費(fèi)能力等，這些基本信息可以通過(guò)城市規(guī)劃部門(mén)獲得、互聯(lián)網(wǎng)，并購(gòu)買(mǎi)大數(shù)據(jù)。如果投資不大，只需開(kāi)一家小店，那么你就不能使用數(shù)據(jù)公司，研究公司等，你可以親自調(diào)查這些情況，比如到目的地周?chē)菰L并詢問(wèn)鄰居，因?yàn)樗麄冎械拇蟛糠侄际鞘撬麄冏约旱木W(wǎng)站。所以我將專(zhuān)注于我的網(wǎng)站選擇技巧。無(wú)論是在商場(chǎng)還是在街道的兩側(cè)，顧客都有一條流水線，這是人流的方向，走路的習(xí)慣，盡量選擇右側(cè)客流的主線，可以移動(dòng)的增加顧客選擇的概率。

　　你的“鄰居”也很重要。最好的情況是彼此的業(yè)務(wù)可以相互補(bǔ)充，或者目標(biāo)客戶是相同的，但它們之間沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)。如果您毗鄰知名品牌，客戶對(duì)您商店的善意或信任將無(wú)形中得到加強(qiáng)。如果您周?chē)臉I(yè)務(wù)非常好，它也可以帶給您一些連鎖效果。在談到好鄰居之后，談?wù)搲泥従?，即那些非常受歡迎的人，會(huì)轉(zhuǎn)移并搶奪你的顧客，比如用一些非常牛的品牌打開(kāi)類(lèi)似的商店，我們必須考慮是否存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，你可以考慮為超級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手做一個(gè)匹配的業(yè)務(wù)。例如，如果您銷(xiāo)售的手機(jī)非常大而且很有名，那么我沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)手機(jī)的需求。但是我確在你周邊買(mǎi)了電話卡。如果你做外國(guó)快餐，他們會(huì)去麥當(dāng)勞的、肯德基，但對(duì)于那些不喜歡外國(guó)快餐的顧客來(lái)說(shuō)，你制作的中國(guó)菜很少，味道不太好，而且它的優(yōu)勢(shì)在于這個(gè)客戶。擁有大量合理商品的商店可以考慮位置稍偏遠(yuǎn)的地方，以降低運(yùn)營(yíng)成本，并通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)或成本效益吸引客戶還應(yīng)注意可能影響業(yè)務(wù)的一些細(xì)節(jié)。

　　以上說(shuō)環(huán)境，然后是自身的需求，這也很重要，為了滿足前提條件，場(chǎng)地必須滿足自己的需求，例如，如果你賣(mài)的沒(méi)有特價(jià)，價(jià)格也不貴，依靠金額貨物，火車(chē)站、地鐵站等都很合適；如果您正在做季節(jié)性產(chǎn)品，如冰淇淋店，它適合在購(gòu)物中心。相反，您開(kāi)的商店是高端路線。地鐵站對(duì)你來(lái)說(shuō)不是一個(gè)好地方，因?yàn)檫@是一個(gè)匆忙的公共工資收入者。您的目標(biāo)客戶很少；如果您的商店有特色，質(zhì)量非常好，在住宅區(qū)開(kāi)放非常合適，人員流動(dòng)性小，可以放下口碑和回頭客。因此，要適應(yīng)當(dāng)?shù)貤l件，首先要確定自己的目標(biāo)消費(fèi)群體，然后發(fā)現(xiàn)這個(gè)群體最容易出現(xiàn)，而且容易留在開(kāi)店的地方，如買(mǎi)糖炒栗子，這種小吃，價(jià)格不貴，就在公交車(chē)站旁邊。選址原則還有：“寧想雞頭，不要鳳尾”。這里提到的“雞”是整個(gè)商業(yè)圈不是很好。它可能屬于城市的第二或第三類(lèi)，而“鳳凰”指的是它是城市中最好的商業(yè)區(qū)或位置。所謂的“寧想雞頭”是選擇商業(yè)區(qū)的最佳地點(diǎn)，而不是最佳商業(yè)區(qū)的最佳位置。兩者的租金可能相似，但收入更差，當(dāng)然還有其他情況，例如，有些品牌只想進(jìn)入知名商圈，發(fā)揮品牌效應(yīng)并滿足戰(zhàn)略要求需要，這是另一回事。